Sommerhus Tyrkiet er det så noget for mig og min familie? Ja for
at kunne besvare det spørgsmål skal man naturligvis igennem en lang række
overvejelser. Det hele starter typisk med at man som familie får sig et ønske
om et sommerhus eller en feriebolig. Dernæst går overvejelserne på hvor det
skal være. Når man tager skridtet og vælger at det skal være en feriebolig i
udlandet, er det for mange et noget større skridt end blot at købe et dansk
sommerhus. Investering i sommerhus Tyrkiet betyder nemlig pludselig at der er
en masse lovgivning, som man typisk ikke er så godt bekendt med, ligesom der
kan være forhold omkring finansiering af ferieboligen, som kan være anderledes
når denne ligger i udlandet.
Det er typisk sådan at skal man have lån i sit sommerhus
Tyrkiet, så kræver det at det lån man får er udstedt af en bank, der har en
filial i Tyrkiet. Et dansk pengeinstitut har ikke mulighed for at tage pant i
en tyrkisk ejendom og derfor kan det danske pengeinstitut, altså ikke få
sikkerhed i ejendommen og lånet i tilfælde af at det skal være i den danske
bank, bliver således et ”blanko” lån medmindre man har andre aktiver at stille
sikkerhed i, f.eks. via friværdi i sin eksisterende danske ejendom.
Dette betyder reelt set at selv hvis banken vil låne ud i
Danmark, så vil det ofte blive meget dyrt. Hvis banken ikke kan få sikkerhed er
renten som regel meget høj.
Ved en belåning af sommerhus Tyrkiet igennem en tyrkisk bank, er
vilkårene typisk lidt anderledes end i et dansk pengeinstitut. Man kan som
regel kun låne op til ca. 50 % af købsprisen. Dette vurderes i forhold til den
offentlige ejendomsvurdering og kan derfor svinge. Man skal altså have en ret
pæn udbetaling selv for at kunne betale for ferieboligen. Yderligere kan man
ikke få fastforrentede lån, man kan ikke få afdragsfrie lån og typisk er lånene
ikke på over 20 års løbetid. At løbetiden på lånene ikke kan være 30 år, gør
naturligvis at den månedlige ydelse bliver noget højere end hvis det samme lån
kunne tages igennem en dansk bank. Finansieringsdelen er altså derfor noget af
det som typisk giver udfordringer for dem som køber sommerhus Tyrkiet.
Yderligere skal man som køber være opmærksom på udfordringer
omkring sproget, hvor en række dokumenter skal oversættes eller tolkes, hvis
man vil have fuld indsigt i hvad man underskriver på. Dernæst skal man som
køber overveje hvor længe man vil have sit sommerhus Tyrkiet, da der også
kommer en dag hvor dette skal sælges og salærerne til dette som regel er højere
i Tyrkiet end hos en dansk ejendomsmægler.
